¿Casa o Departamento?

¿Qué factores tomar en cuenta a la hora de decidir si comprar una casa o un departamento?

Son muchas cosas que tenemos que tomar en cuenta, por ejemplo, la cantidad de hijos que se tiene o se planea tener, si se va a querer un jardín, cuantos dormitorios, seguridad,  posibles desastres naturales, etc.

Comprar un departamento resulta más económico, por lo que son más pequeños, en este caso si en su plan de vida está en tener varios hijos, un departamento no le resultará muy cómodo, ya que la mayoría de departamentos son muy pequeños. La seguridad es un factor a favor de adquirir un departamento, ya que la mayoría de las construcciones de estos está dentro de un condominio, en el cual hay vigilantes y cámaras de seguridad.

Si decidimos comprar una casa, tenemos que tener una gran cantidad de dinero, ya que son mucho más costosas, pero tienen muchas ventajas. Son más grandes, puedes tener áreas verdes privadas, se pueden hacer las modificaciones que uno desee, construir más pisos. En caso hubiera un desastre natural y la casa se derrumbara, todavía nos queda el valor del terreno, en cambio en un departamento, solo tendríamos el valor de los aires, por lo cual no resulta una buena inversión. Una desventaja podría ser la seguridad, ya que resultaría muy costoso contratar a un vigilante privado. 

Lo que se está viendo mucho los últimos años es que se construyen casas dentro de unos complejos, son grupos de 10 casas aproximadamente, dentro hay aéreas comunes como piscinas, juegos para los niños, gimnasio, es igual que los condominios para departamentos pero mucho más exclusivo.

También se tiene que definir los posibles distritos en que se quisiera vivir, ya que hay en algunos en que no quedan muchas casas, para los inversionistas resulta mucho más atractivo, derrumbar una casa y construir un edificio con 10 departamentos.

Los mejores distritos para vivir en Lima

Esta semana comentaré acerca de los distritos en los cuales la población de Lima prefiere vivir.

Según la inmobiliaria Mak, los limeños prefieren para departamentos el distrito de Santiago de Surco, para casas, esta Miraflores y en cuanto a terrenos, se encuentra La Molina.

Si analizamos un poco esta situación, nos preguntamos el ¿por qué solo 3 distritos son los preferidos, si en Lima tenemos 43 distritos? Se debe a que en estos distritos se ha implementado medidas de seguridad, como cámaras y cuentan con más serenos. También está el factor del clima, en La Molina el clima es más seco. Los servicios que brindan, como supermercados, centros comerciales,  restaurantes, colegios, etc. También influye la cantidad de aéreas verdes con las que cuentan los distritos mencionados.

Así mismo, la accesibilidad a estos distritos hace que las personas los prefieran, Santiago de Surco y Miraflores son distritos muy céntricos, de lo contrario que La Molina, pero es uno de los pocos distritos donde todavía hay terrenos, y hay muchas personas que prefieren vivir en casas que en departamentos.

En mi experiencia personal, les puedo contar acerca del distrito de Chorrillos, que es en el  cual yo vivo, el alcalde se ha preocupado mucho en la construcción de áreas verdes. Este distrito está creciendo bastante, hay muchas obras de empresas inmobiliarias, se han construido varios complejos habitacionales, lo que ha producido que la población de Chorrillos crezca, aumentando el nivel del tráfico. 

Uno de los problemas mas serio que no solo se esta presentado en Lima sino en todo el Perú, es el tema de la delincuencia, que cada día está en aumento y no vemos que el Gobierno este tomando alguna acción para resolver esta situación. Justamente el día 24 de Marzo de estará realizando una marcha por la seguridad en la cual estarán participando personajes públicos, periodistas y público en general. Lo que se pretende es hacer un llamada de atención a las autoridades ante la pobre seguridad ciudadana. la cita es en el parque Kennedy de Miraflores a las 10 am.

Medidas a tomar para evitar una crisis económica

Hace unos días salió publicado en el diario Gestión que la Superintendencia de Banca y Seguros está planeando subir el mínimo de cuota inicial de los préstamos  hipotecarios, esta medida pretende frenar un poco la gran cantidad de préstamos que se están dando y lo que se quiere evitar es caer en los errores que se cometieron en países como Estados Unidos y España, donde las personas empezaron a comprar casas, gracias a las facilidades que daban los bancos, pero después de dos o cinco años ya no podían pagar sus préstamo y es cuando se dio la crisis económica. Solo en el mes de enero del año en curso, los créditos hipotecarios se incrementaron un 23.03%, en comparación al 2012.

Actualmente la cantidad mínima de cuota inicial que piden todos los bancos es del %10 del monto total del préstamo, se estima cambiar este porcentaje entre 20% y 30%.

Según la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), en el año 2012 se vendió 21,990 viviendas, es la mayor cantidad vendida de los últimos 17 años. El 90% de estas viviendas fueron adquiridas a través de préstamos otorgados por entidades financieras. En el 2010 fueron de 14,516 y en el 2011 se vendieron 21,441 viviendas.

A mí me parece genial esta medida, pero también creo que deberían poner un freno a los bancos en cuanto a los intereses que cobran, hasta el momento no hay una ley que regule esto, cada entidad fija los intereses que más le conviene sin pensar en el bienestar económico de sus clientes.

Como mencionamos en el post anterior, la tasa de interés promedio va del 8% a 12%, dependiendo de la cantidad del préstamo, años a financiar, monto de la cuota inicial, mientras que en otros países como Estados Unidos, los intereses van desde el 3.5% al 7%.

Programas para adquirir una vivienda!!

Como hemos podido leer en las publicaciones anteriores, la adquisición de viviendas en el Perú está creciendo desmesuradamente, esto se debe a que la economía está mejorando, queremos tener un mejor estilo de vida, etc.

Es por ello, que cuando tomamos la decisión de adquirir una vivienda es nuestro deber recopilar toda la información posible, para tomar una decisión correcta respecto al banco que nos va a financiar, los intereses que ofrecen y el mejor programa que nos conviene.

En esta oportunidad les quiero contar acerca de dos tipos de programas para acceder a  préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos en el Perú.

Empezamos con el programa Mi Vivienda, promovido por El Estado. A este tipo de programa, solo pueden aplicar personas que no tengan vivienda propia, ósea que sea la primera vez que van a adquirir un inmueble, de igual manera el inmueble a adquirir debe ser de estreno;  contar como mínimo con el 10% del valor del inmueble para la cuota inicial (si en caso, usted cuente con más dinero, puede dar hasta el 30% del valor), ser mayor de edad, estar bien en el sistema crediticio, y tener un trabajo estable. La cantidad de años a financiar puede ser mínimo de 10 años y máximo de 20 años. El costo de la vivienda debe ser como mínimo de 14 UIT y no mayor a 70 UIT. Cuando una persona adquiere un casa con este programa y paga puntualmente sus cuotas, puede ser beneficiando con el Premio al Buen Pagador, este premio consiste en otorgar al dueño de la vivienda un monto de hasta S/. 10,000.00. Se puede aplicar a través de los bancos, Edpymes, cajas municipales, etc.

El otro programa se trata del crédito hipotecario tradicional, que lo ofrecen todos los bancos. De igual manera que en el anterior, los requisitos indispensables es ser mayor de edad, contar con un trabajo estable (sueldo mínimo), estar bien en el sistema crediticio. La diferencia está que en este programa uno puede adquirir una casa del valor que uno quiera, puede ser una vivienda nueva o construida hace años, se puede financiar hasta en 30 años. Se debe contar con un mínimo del 10% del valor del inmueble, de inicial y la cantidad máxima dependerá de cada persona.

La tasa de interés varía entre el 8% y 12%, se toma en consideración el monto del préstamo, la cantidad de años a financiar y el monto de la cuota inicial.

Para mayor información pueden visitar estas páginas:

http://www.mivivienda.com.pe/portal/

http://www.financiero.com.pe/BanPer/CredHipo/CredHipo.aspx?idmenu=46

http://www.interbank.com.pe/solicitud/producto/credito-hipotecario.asp

Boom de Inversiones en el Callao

En esta ocasión les contaré un poco como está el sector inmobiliario en la zona del Callao… en estos momentos se está viviendo un boom de inversiones, ya sean industriales, comerciales y de viviendas. En los últimos dos años se han aprobado más de 40 proyectos de inversión, la mayoría de estas, provienen del sector privado, muchas de estas obras están destinadas a complejos de viviendas y oficinas corporativas.

Las empresas inmobiliarias que más están invirtiendo son Graña y Montero, Coinsa y Garaho, desarrollando proyectos multifamiliares, por alrededor de s/. 100 millones. La lista de inmobiliarias iría en aumento, ya que algunas empresas del sector están comprando grandes aéreas de terrenos. La gran demanda de este tipo de obras atrae a los inversionistas, ya que al construirse un complejo multifamiliar, hay necesidad de supermercados, colegio, centros de entretenimiento, etc.

Respecto a los locales comerciales, en estos momentos está en marcha la construcción de los edificios corporativos de Minka, Lan Perú, Lima Cargo City y el de APM Terminals y empresas como Productos Acero Cassado, Molino el Triunfo e Impala Perú estiman ampliar sus instalaciones. Con estas obras no solo se espera que el Callao consolide sus áreas industriales, sino también que mejore la calidad de vida de los chalacos generando más empleo.

En esta lista también se encuentras proyectos de inversión del Estado. Como el Hospital III Callao, obra en la que se invertirá más de s/. 24 millones y el Nuevo Palacio del Poder Judicial, que ya se encuentra en construcción y cuenta con una inversión de más de s/. 27 millones.

Así mismo, la próxima semana se estará haciendo entrega de los terrenos para ampliar el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, el cual generará un crecimiento en el sector turismo, comercio exterior e importaciones.

Todo este boom de inversiones es gracias a las ventajas administrativas que esta dando la Municipalidad del Callao, facilitando a estas empresas el desarrollo de sus proyectos.

El desarrollo Inmobiliario

En los últimos años hemos visto como el mercado inmobiliario ha ido creciendo cada vez más, sin embargo esto ha ocasionado una alza desmesurada en el precio del suelo y esto contribuye a dañar el mercado.

No es lo mismo vivir en una ciudad ordenada, que ofrece calidad de vida, segura, donde el m2 cueste 100UM, que en una ciudad caótica, donde el m2 cueste 150UM, efectivamente hay una distorsión y es lo que vemos en lima y varias ciudades del país actualmente.

El gran responsable de este desorden es El Estado, pues parte de él la iniciativa de tener una ciudad más ordenada, con menos caos y para a partir de ahí todos los inversionistas puedan planificar sus políticas.

El problema también radica en la subida desmesurada de precios, ocasionada por la mano de obra, materiales de construcción, etc. Las empresas constructoras incurren en sobre costos al querer terminar de construir un inmueble en el menor tiempo posible, finalmente trasladan este sobre costo al consumidor final.

Es importante no solo tratar de mejorar la calidad de vida en Lima, sino también en provincias, se deben ejecutar proyectos de desarrollo de viviendas con acceso vehicular, centros comerciales en zonas industriales y así evitarían el desorden y saturación de algunas ciudades.

Lo que debemos de prevenir es en no caer en una situación como la que se vivió en Estados Unidos y España donde se generó un clima de compra venta sin precedentes llevadas principalmente por la ambición y falta de control en los créditos hipotecarios que golpeó fuertemente los cimientos económicos de esos países.

En épocas de bonanza muy pocos se acuerdan de guardar pan para mayo.